近日，華泰汽車與富力集團(tuán)正式達(dá)成戰(zhàn)略合作，富力集團(tuán)參股華泰汽車，共同發(fā)展新能源汽車產(chǎn)業(yè)。這已經(jīng)是繼恒大、寶能等近十家企業(yè)之后，又一家進(jìn)入汽車行業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)。

隨著新能源、智能化技術(shù)的不斷發(fā)展，汽車行業(yè)也發(fā)生了前所未有的變化。包括地產(chǎn)資本在內(nèi)的眾多資本都開始大舉進(jìn)入汽車制造及相關(guān)行業(yè)，為汽車行業(yè)帶來了新的機(jī)遇，同時(shí)也帶來了新的問題。在汽車行業(yè)下行壓力不斷增大的背景下，這些資本會(huì)是“救命丹”還是“門外漢”？

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在房地產(chǎn)企業(yè)積極尋求轉(zhuǎn)型的時(shí)期，汽車行業(yè)仿佛成為地產(chǎn)資本青睞的“香餑餑”。近年來，已經(jīng)有眾多房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入了汽車行業(yè)，包括汽車制造、銷售、產(chǎn)業(yè)鏈、動(dòng)力電池等多個(gè)汽車相關(guān)領(lǐng)域。

2015年，綠地集團(tuán)首開地產(chǎn)資本進(jìn)入汽車行業(yè)的先例，出資15.5億元收購(gòu)汽車經(jīng)銷商企業(yè)潤(rùn)東集團(tuán)30%股權(quán)。之后，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)出資5億元投資銀隆新能源公司，進(jìn)入新能源汽車制造領(lǐng)域。華夏幸福2017年出資3億多元收購(gòu)合眾新能源汽車53%多的股份，進(jìn)入新能源汽車制造領(lǐng)域。萬(wàn)通地產(chǎn)2018年投入3.17億元收購(gòu)星恒電源超過78%的股份，進(jìn)入動(dòng)力電池領(lǐng)域。

其余包括冠城大通、大名城、碧桂園、寶能集團(tuán)、恒大集團(tuán)等多家房地產(chǎn)企業(yè)也都不同程度進(jìn)入汽車制造、產(chǎn)業(yè)園、零部件、經(jīng)銷商等行業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近4年內(nèi)，已有不下10家地產(chǎn)商入局汽車圈，投資及計(jì)劃投資額達(dá)到近4000億元。

在這些房地產(chǎn)企業(yè)中，除了富力集團(tuán)的投資額尚未公布外，動(dòng)靜最大的莫過于寶能和恒大。寶能集團(tuán)在2017年至2018年間投資逾600億元控股觀致汽車、規(guī)劃新能源產(chǎn)業(yè)園等方面，2019年寶能再次增持觀致汽車的股份，達(dá)到63%。

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近年來，房地產(chǎn)企業(yè)的日子開始越來越不好過，很多房地產(chǎn)企業(yè)都在努力尋求轉(zhuǎn)型，找到新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。而新能源汽車行業(yè)就自然成為房企的一個(gè)選擇。

雖然中國(guó)汽車市場(chǎng)也開始逐步走低，但新能源汽車卻是一直保持了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。今年上半年，新能源汽車產(chǎn)銷分別完成61.4萬(wàn)輛和61.7萬(wàn)輛，比上年同期分別增長(zhǎng)48.5%和49.6%。

同時(shí)，國(guó)家政策層面也在大力支持新能源汽車以及智能汽車的發(fā)展，發(fā)展前景巨大。而且，汽車行業(yè)還是資本密集型產(chǎn)業(yè)，進(jìn)入門檻很高，很適合資本雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入。

在富力和華泰的合作中，雙方計(jì)劃在華泰汽車原有的生產(chǎn)資質(zhì)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)之上，全面升級(jí)現(xiàn)有產(chǎn)品，打造適應(yīng)智能網(wǎng)聯(lián)新能源汽車發(fā)展的全新產(chǎn)業(yè)技術(shù)和制造平臺(tái)。

乘用車聯(lián)席會(huì)秘書長(zhǎng)崔東樹表示，與富力集團(tuán)牽手對(duì)華泰汽車來說是利好，富力集團(tuán)可以借助華泰汽車進(jìn)入新能源車市場(chǎng)，華泰汽車也會(huì)在獲得資金支持后得到喘息，并推進(jìn)目前的新能源車型研發(fā)。

但與此同時(shí)，地產(chǎn)資本進(jìn)入汽車行業(yè)也存在著不小的挑戰(zhàn)。作為汽車行業(yè)的門外漢，想要實(shí)現(xiàn)一個(gè)良好的融合并非易事，尤其是此次富力與華泰的牽手。業(yè)界有分析認(rèn)為，華泰汽車多年來都沒有什么新車型上市，經(jīng)營(yíng)上連續(xù)虧損。華泰汽車幾乎已經(jīng)成為汽車行業(yè)的邊緣企業(yè)，除了手中握有的新能源汽車生產(chǎn)資質(zhì)，差不多已經(jīng)沒有什么可以拿得出手的東西了。

對(duì)于雙方來說，這次的合作可能只是一個(gè)雙方都能夠接受的選擇，而不是雙方最好的選擇，未來的合作之路還存在很多變數(shù)。

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汽車這個(gè)“香餑餑”，并不是只有地產(chǎn)資本看中了，眾多殺入新能源汽車領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)造車新勢(shì)力早已開始布局。但到目前為止，還沒有看到比較成功的案例。

從樂視汽車以及后來的FF汽車算起，現(xiàn)在已經(jīng)有了蔚來、奇點(diǎn)、小鵬、威馬、騰勢(shì)、愛馳、理想、前途、賽麟等一眾互聯(lián)網(wǎng)造車新勢(shì)力。但在這眾多造車新勢(shì)力中，只有蔚來、小鵬和威馬汽車可以說算是實(shí)現(xiàn)了量產(chǎn)，其他的基本還都在概念車、實(shí)驗(yàn)室甚至是PPT階段。但即使是僅有的這三家實(shí)現(xiàn)了量產(chǎn)的企業(yè)，在經(jīng)營(yíng)上也是問題不斷。

與互聯(lián)網(wǎng)資本相比，地產(chǎn)資本的表現(xiàn)也可以說是半斤八兩。綠地集團(tuán)2015年花了15.5億元投資潤(rùn)東汽車集團(tuán)后，潤(rùn)東在行業(yè)內(nèi)的排名并無(wú)明顯變化，2019年則是直接從百?gòu)?qiáng)榜單中出局。寶能集團(tuán)入主觀致汽車后，經(jīng)營(yíng)并沒有太大起色，甚至產(chǎn)品線更新、新車進(jìn)展也陷入停滯，近來又傳出寶能汽車常務(wù)副總裁、原觀致汽車CEO李峰離職的消息。

外界資本的進(jìn)入給不斷下行的汽車行業(yè)帶來了新的血液和發(fā)展動(dòng)力。但另一方面，眾多的例子已經(jīng)證明，資本也不是萬(wàn)能的，單純的資本可以買車但不一定能造車。

眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著大量資本涌入新能源汽車領(lǐng)域，造車新勢(shì)力的路將會(huì)越來越難走。同時(shí)，在資金、人才、技術(shù)等多方面都占有豐富資源的傳統(tǒng)車企已經(jīng)開始行動(dòng)，初創(chuàng)車企的日子可能會(huì)越來越不好過。

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從2019年開始，跨國(guó)巨頭將集中在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)推出新能源汽車產(chǎn)品，傳統(tǒng)汽車企業(yè)也將密集推出換代電動(dòng)車產(chǎn)品，新能源汽車市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。

專家表示，2019年新能源汽車市場(chǎng)依舊是蓬勃發(fā)展的狀態(tài)。但是今后的時(shí)間，新能源汽車行業(yè)也將進(jìn)入淘汰賽階段，缺乏產(chǎn)品和技術(shù)積累的企業(yè)將會(huì)逐步被擠出市場(chǎng)。